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无证农村房屋会有何影响?自建房超出面积会被强制拆除吗?

时间:2019-09-06  来源:未知  作者:肖晓  点击:

   最近这几年农村新建的房子越来越多了,而现在建房也不像之前那么放松了,各方面都开始严格起来,还需要办理相关的证书。那么无证的农村房屋会有什么影响呢?农村房子建的超出面积会被强制拆除吗?想了解的朋友赶紧看下文吧!

  

   一、无证农村房屋会有何影响?

   宅基地证、房产证,是对房屋所有权的一种法律认可,也是一种保护凭证。一旦发生纠纷或者征地拆迁时,这就是合法诉求的凭证。另外,即将到来的乡村统一集中建设,还有农村土地流转等,都会以房产证为依据,直接会影响到房主的家庭利益。据此可知,房产证,对于房子来说是很重要的,所以,建议建房时要按正规程序审批,按规定建房。拿到房产证,对房主来说是一个重要保障。

  

   二、农村建房超出审批面积,是否会被强制拆除?

   1、农村建房超出审批面积是否被强制拆除,得看情况

   比如:建房已经办理了合法的审批手续,有相关的宅基地使用权证书、规划许可证的情形。此种情形,依现行法律,针对面积超标的情况主动向审批机关报告,补交一定费用,如有偿使用费,一般是没有什么问题的,不会被拆除。还有就是按照上述所说的标准,按超标的面积,补交罚款。但是,如果隐瞒面积超标的情况,被相关部门查处到,就会被视为违章建筑,通常会被要求限期拆除。

   2、对于征迁中,认定“违建”的时间点,需注意以下问题

   (1)已被划入征迁范围的房屋,违建认定、处置:应于房屋征收决定作出前,依法进行。

   (2)作出房屋征收决定后,再去认定的“违建”:不应随意限期拆除。

   (3)作出征收补偿方案公告后,再去认定的“违建”:也不应随意限期拆除。

   (4)征迁中,对于作出房屋征收决定及征收补偿方案公告后,再将被征收人的房屋认定为违建,进而威胁实施强拆,属逼迁行为,其与征收法规不相符。而事实上,一旦此类建筑被列入了征收项目区域,对其所进行的“限期拆除”,也通常难以经受法律的严格检验。

  

   3、这里要注意的是,不可用“违建房”的名义拆除的老宅院情形:

   在此,建议参考两个时间节点:

   (1)1982年出台的《村镇建房用地管理条例》,才有了农村建房的面积规定。因此,在此之前的建设住房,其所占面积,无论宅基地面积多大,均应属合法的。

   (2)2008年1月颁布实施的《城乡规划法》,首次明确提出,在自己宅基地上建房,需取得乡村建设规划许可证。因此,对于此前的房屋,判断其是否属违建,不能以是否取得乡村建设规划许可证为依据进行拆除。

   从上文我们可以知道,无证农村房屋会影响到房主的家庭利益,对农村房子来说是很重要的,农村自建房超出审批面积的话有些情况会被拆除,也有些是不会的,这需要看情况而定的。

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