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农村房屋拆迁,有证和无证补偿一样?这两类房子将拿不到补偿!

时间:2018-10-09  来源:土流网  作者:佚名  点击:

  近几年随着农村的发展,农村房屋出现拆迁征收现象也非常多,而国家为了保障农民朋友的利益,在2018年对农村房屋的征收拆迁补偿也进行了一定的调整,扩大房屋征收拆迁补偿范围,提升了补偿标准,让房屋征收拆迁补偿变得更加合理,同时在房屋征收之后,也需要保障农民生活水平不降低,不过由于各类历史原有以及国家法律法规的调整,现阶段许多农村的房屋都没有土地使用权证书和产权证书,那么在房屋拆迁过程中,有证房屋和无证房屋补偿标准都是一样的吗?

  

  有证房屋当然是能够按照规定的相关规定,以及房屋证书的面积在房屋征收拆迁过程之中获得国家的相关补贴,同时国家还会将这些失地农民纳入到农村社会保障体系之中,为其代缴养老金等,保障其基本生活,而无证房屋的农民在社会保障方面与有证房屋的农民朋友并没有差别,主要差别是体现在房屋的征收拆迁补偿款上,下面就为大家详细解答一下!

  在1987年国家出台了《土地管理法》同时在2008年国家也出台了《城乡规划法》这两大法律法规都是为了规范农村房屋建设规划,避免农村出现乱建、滥建等行为的出现,不过在这两项法律法规出现之前,就已经有农民朋友修建了房屋,但是并没有获得国家的许可,针对这一类问题国家在《确定土地所有权和使用权的若干规定》中就明确指出,经过当地人民政府按照相关规定处理之后,按照实际使用面积确定使用权,所以此类情况下农民朋友享有合法所有权,即使农民没有获得房屋建设的相关证书,也能够与有证房屋享受到同等的补偿!但并不是所有无证房屋都能够获得补偿,以下两类将不能够获得补偿!

  

  1、在《土地管理法》、《城乡规划法》出台之后,农民擅自乱建、滥建且不遵循或满足国家《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》以及当地政府规定处理的农村房屋,此类房屋将不能够获得国家发放的相关产权证书,是属于违规违建房屋,根据《土地管理法》、《城乡规划法》规定将要进行拆除,所以此类房屋在征地拆迁过程中不能够获得补偿!

  2、为获得拆迁补偿抢建的房屋,现阶段还有许多农民原本不符合农村建房条件或者当地农村已经确定征地拆迁范围,而一些农民朋友为了获得更多的拆迁征地补偿,在土地上擅自违规修建房屋,这一类房屋也将会被无偿拆除,并拿不到补偿!

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